PREISSENKUNG!!!!! EXKLUSIVE VILLA in LEBRING nähe Golfplatz

€ 690.000,00

Beschreibung

Die qualitativ hochwertig, ausgestattete Villa liegt ca. 12 min südlich von Graz-Verteilerkreis Webling. Sie wurde 1996 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2013/14 generalsaniert. Der Außenputz, die Fenster, die Bäder, die Küche und Boden wurden erneuert, wobei die Bäder und Küche absolut neu sind. Die Villa liegt am Ortsrand von Lebring und verfügt über eine Grundfläche von ca. 2.206 m2 mit Blick über die Südsteiermark. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m2 und erstreckt sich über 3 Geschosse. Über die großzügige Doppelgarage gelangt man direkt ins Trockene.

Der lichtdurchflutete, offene Wohn-Essbereich, welcher über einen Kachelofen verfügt, runden diese Immobilie ab. Technische Highlights wie Staubsaugeranlage, Video- und Alarmüberwachung, Solaranlage, Schwimmteich, sonnen- und jahreszeitengeführte Rollosteuerung und einiges mehr.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gästezimmer mit Gäste-Bad und WC, ein moderner, offener Wohn-Essbereich mit Küche mit ca. 93 m2.  Weiters rundet ein Kachelofen, welcher sich über vier Räume erstreckt das Paket ab.

Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, ein sehr geräumiges Zimmer mit Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf eine Sommerterrasse, ein Badezimmer mit WC. Die beiden Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro und ein Gästezimmer.  Im Kellergeschoss befinden sich ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche, zwei Lagerräume mit ca. 85 m2, ein Heizraum mit der Gasanlage sowie ein Erdkeller.

Der Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass wir im Falle eines Ankaufs durch Sie bzw. bei der Weitergabe dieser Informationen an Dritte ein Vermittlungshonorar von 3 % des Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich der gesetzlichen MWSt in Rechnung stellen.  Wir weisen auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis hin.

Die in der Objektbeschreibung angeführten Daten wurden mit der Sorgfalt erhoben. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich.

 

 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, Anschrift und Telefonnummer beantworten.

 

Allgemeine Informationen

  • Aufteilung
    Details auf Anfrage
  • Wohnfläche
    ca. 300 m2
  • Gesamtfläche
    ca. 2.206 m2
  • Allgemeinzustand Haus
    sehr gut
  • Geschoss
    3 Geschosse
  • Fenster
    Holz-Alufenster
  • Boden
    Marmorboden, Feinsteinzeug, Massivparkett
  • Keller
    Fitnessraum mit Sauna, Heizraum, Erdkeller, 2 Lagerräume mit ca. 85 m2
  • beziehbar
    nach Vereinbarung
  • Provision
    3 % vom Kaufpreis zuzüglich Lasten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
  • HWB
    91,6

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Lage

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